Ипотека на деревянный дом – двойной брус

Содержание:

1. О популярности деревянных домов в цифрах
2. Что такое деревянная ипотека?
3. Какой деревянный дом можно купить в ипотеку?
   1. Требования к компаниям по постройке деревянных домов
   2. Список требований к финансируемому сооружению
   3. Основные требования к заемщикам и со-заёмщикам
4. Как оформить ипотеку на деревянный дом?
   1. Выбрать кредитную организацию – банк
   2. Позаботиться о страховке – обязательное условие
   3. Собрать дополнительный пакет документов
   4. Пройти пошаговую процедуру получения ипотеки
5. Деревянная ипотека – двойной брус
   1. Преимущества домов из двойного бруса
   2. Сколько стоит дом из двойного бруса
6. Вместо заключения

Дома из двойного бруса, оцилиндрованного бревна или полярной сосны находятся сегодня на пике популярности. Спрос на них среди жителей Москвы и Московской области превышает предложение почти в два раза. Фактором, способствующим данной тенденции, является неутихающая в стране пандемия короновируса. Люди спешно перебираются за город. Одни возводят бревенчатые строения своими руками. Вторые реконструируют имеющуюся дачу. Третьи ставят на подшефных участках одноэтажные таунхаусы. Четвертые строят коттеджи на каркасной основе. Пятые деревянные виллы с террасой, шале, зимним садом, площадкой для наблюдения за луной.

Учитывая быстро растущие цены на строения из экологически чистых стройматериалов, многие россияне не могут позволить себе купить их на собственные средства. Одни занимают деньги у друзей, родственников, знакомых. Другие решают задачу, путём обращения в финансовую организацию – оформляют кредит на покупку деревянного дома. Как получить ипотеку на наилучших условиях – при низкой процентной ставке без подтверждения доходов? Какой пакет документов подготовить перед походом в банк? Читайте обзор до конца, если хотите получить исчерпывающие ответы на озвученные выше вопросы.

О популярности деревянных домов в цифрах

Ни для кого, ни секрет, что дерево – самый популярный строительный материал. Жители планеты начали применять его пару тысячелетий назад. Сегодня (в XXI веке) бревенчатые сооружения занимают 90% площади коттеджных посёлков Финляндии, Скандинавии, Швейцарии, остальных регионов запада. Иными словами, 9 из 10 граждан Европы предпочитают жить исключительно в деревянных коттеджах. Их априори не привлекают массивные сооружения из красного кирпича, ячеистого бетона, блочных стройматериалов. Это и понятно, ведь в жилых помещениях комнатах, укрытых от ветра приятно пахнущей древесиной, человек чувствует себя хорошо.

Наряду с американцами и европейцами, значительный интерес к экологически чистым сооружениям проявляют жители Японии и Китая. По статистике, несмотря на высокую сейсмическую активность, граждане страны восходящего солнца ежегодно строят 0,5 миллиона одноэтажных сооружений для проживания зимой и летом. Во Франции, Швеции, Австрии и Германии эта цифра равна 1 000 000 коттеджей. Результаты независимого опроса среди москвичей показали, что дома из двойного бруса или оцилиндрованного бревна, занимают треть территорий подмосковных посёлков. Однако число желающих обзавестись бревенчатым домом неуклонно растёт.

Что такое деревянная ипотека?

Под деревянной ипотекой в России подразумевается программа льготного кредитования на покупку экологически чистого жилого строения. Цель проекта, запущенного два года назад – стимулировать спрос на дома из дерева. Впервые банкиры заговорили о ней в 2018-м году. Тогда они сформировали невыгодное российскому потребителю предложение – оформить кредит по 12-процентной годовой ставке. Слабый интерес наших сограждан к сомнительным предложениям финансовых институтов оказался естественной реакцией. Благо в минувшем году программа была пересмотрена. Сниженная ставка, как утверждают специалисты, составляет 5% от основной суммы долга в год.

Какой деревянный дом можно купить в ипотеку?

Под фразу из двух слов, сокрытую в заголовке, подпадают дома из двойного бруса, бревенчатые сооружения, стенкомплекты коттеджей из клееной и цельной доски. Некоторые организации (банки) дают кредиты на покупку строений из массива дерева, обшитые древесностружечными или МДФ плитами. Дачные домики щитового класса для временного проживания с ранней весны по позднюю осень, в программу априори не попадают. Соответственно, если вы хотите обзавестись дачным участком со старенькой деревянной постройкой в кредит, с вероятностью 99,9% банк не будет рассматривать эту заявку.

Требования к компаниям по постройке деревянных домов

Первое попавшееся вам на рынке бревенчатое сооружение кредитор вряд ли одобрит. К вторичному рынку банки относятся довольно скептически, впрочем, сейчас речь не об этом. Основополагающим требованием к застройщику является годовой оборот – 200 миллионов рублей. Частные фирмы и малые фабрики, даже если они делают свою работу прекрасно, вряд ли смогут претендовать на участие в госпрограмме, путём подписания двухстороннего договора с разными дополнительными соглашениями. Неаккредитованные организации без подтверждающих документов не участвуют в анонсируемом текущей статьей проекте.

Список требований к финансируемому сооружению

Хотите купить дом в ипотеку? Озаботьтесь, пожалуйста, тем, чтобы он был собран из дерева твёрдой породы – цельного или двойного бруса. Основание (фундамент) на котором держится сооружение должно быть свайным, бетонным или свайно-винтовым с погружными стрежнями, например, 108-го диаметра. Вторичное загородное жилье по общепринятым нормам и правилам вы можете купить в том случае, если его возраст не превышает 15 (пятнадцать) лет. Участок земли, на коем стоит постройка, должен находиться во владении заёмщика.

Территориальная часть также играет главную роль. Оформляемый дом из двойного бруса, к примеру, не может быть удален от Москвы более чем на 50 (пятьдесят) километров. Конструктивные особенности оформляемого в ипотеку жилья не должны быть с дефектами. Вторичными факторами, на которые сотрудник банка обратит внимание, являются – транспортная доступность (подъездная развязка), уровень амортизации многолетней постройки (70% max.), наличие хозяйственно-бытовых построек на прилегающей территории.

Основные требования к заемщикам и со-заёмщикам:

1. возраст от 21 года до 75* лет, гражданство РФ, статус налогового резидента;
2. справка с официального места работы**, подтверждающая доходы и платёжеспособность;
3. положительная кредитная история в этом банке или других кредитных организациях страны;
4. нотариально заверенное согласие супруга или брачный контракт, если имеется в семье***;
5. готовность собрать и предъявить дополнительный пакет документов по первому требованию.

*на момент погашения ипотеки возраст заёмщика не должен превышать 75 лет.

**минимальный трудовой стаж на недавнем месте работы – 6 (шесть) месяцев.

***муж или жена получает статус со-заёмщика, если иное не прописано брачным контрактом.

Как оформить ипотеку на деревянный дом?

Пройти несложную, но немного утомляющую психологически процедуру получения заёмных денег на покупку загородного жилья. На первый взгляд, в ней нет ничего сложного. Ниже по тексту вашему вниманию подробная пошаговая инструкция. Разумеется, в этом процессе скрыто превеликое множество тонкостей и нюансов, в которых, по нашему мнению, вообще не следует пытаться разобраться. Просто делайте всё так, как рекомендует, точнее, будет сказать, требует специалист кредитной организации, в которую вы обратились. Итак, что нужно сделать, чтобы получить ипотеку на дом из двойного бруса как можно быстрее?! 

Выбрать кредитную организацию – банк

Подавляющее большинство россиян, наверняка, обратятся в «Сбербанк», который в конце прошлого года произвёл частичный ребрендинг – изменил коммерческое название на «СБЕР». На самом деле, деревянную ипотеку даёт не столько «Sberbank from Russia». На популярном среди россиян портале «BANKI.RU» можно легко и непринужденно подобрать лицензированного кредитора, действующего на территории российской федерации.

Список организаций по теме деревянная ипотека****

• ЮниКредит-Банк
• Райффайзенбанк
• Россельхозбанк
• ДельтаКредит
• Альфа-Банк
• Открытие
• Сбербанк
• ВТБ-24

****при поиске обратите внимание, что отдельного предложения на покупку деревянного дома по льготной кредитной программе не существует – это ипотека на приобретение недвижимости за городом.

Позаботиться о страховке – обязательное условие

Бегая по Москве или Питеру и собирая «второй ящик справок» (шутка), не забудьте оформить страховку – полис*****. Данное требование к соискателям выдвигают все финансовые учреждения. Оно является обязательным безо всякого исключения. Учитывая тот факт, что оформляемое жилье из древесины обладает высокой пожарной опасностью, найти страховщика будет непросто и займёт по объективным причинам некоторое время. Банк, в свою очередь, также обязательно страхует недвижимое имущество, находящееся в залоге у новоиспеченного домовладельца.

*****Узнать подробнее про ипотечное страхование.

Собрать дополнительный пакет документов

Кроме паспорта банк может потребовать удостоверение водителя, страховой номер индивидуального лицевого счёта (СНИЛС), справку о доходах членов семьи по форме НДФЛ за номером №2. Перед тем, как сесть за стол к менеджеру отдела жилищного кредитования, подготовьте техпаспорт и план, возьмите выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Приложите к файлам в папке кадастровый план на участок земли, а также строительную смету (если есть). Подготовьте отчёт недвижимого имущества от независимого оценочного эксперта, путём обращения в частную организацию, предоставляющую эти услуги.

Пройти пошаговую процедуру получения ипотеки

1. Подайте заявку онлайн либо в офисе выбранного банка, предоставив собранные вами ранее документы, указав сумму и желаемый срок ипотеки;
2. Дождитесь ответа (положительного или отрицательного******), закажите оценку объекта, если кредитуемый дом из двойного бруса (пример) уже найден;
3. Откройте специальный счёт (Credit) на своё имя, положите на него сумму, эквивалентную персональному взносу (10, 20, 30 или 50%);
4. Подпишите залоговый и ипотечный договора, зарегистрируйте бумаги в ЕГРН по месту постоянной прописки;
5. Получите ответ от рег.палаты РФ о регистрации залогового соглашения с указанием на обременение, копии бумаг, включая залоговую, страховую, кредитную документацию.

******В случае отказа, узнайте причину, исправьте проблему и подайте заявку повторно.

Деревянный ипотека – двойной брус

Не все эксперты финансового рынка считают анонсированную программу кредитования выгодной для российского потребителя. Тут есть свои тонкости, особенности, нюансы. О них мы поговорим в отдельной статье. Для любознательных читателей отметим, что принципиальных отрицательных сторон в ней все же меньше, чем плюсов. Преимущества в виде сниженной до 5% годовой ставки и прочих интересных моментов, всё-таки перевешивают на этих весах. На наш взгляд, с ипотекой лучше не связываться вообще, как говориться «совсем», но если другого выхода нет, тогда…   

Преимущества домов из двойного бруса

• соответствие постройки принятым в РФ экологическим стандартам, нормам и правилам;
• быстрая сборка (от 15 до 45 дней) при условии проведения работ специалистами с опытом;
• прочная за счёт системы шип-паз, устойчивая любым нагрузкам стеновая конструкция;
• экономия на внешней (Exterior) и внутренней (Interior) отделке и без того красивого дерева;
• сниженные расходы на отопление (15-20% в месяц), если произведено утепление эковатой.

Сколько стоит дом из двойного бруса?

Чтобы назвать вам, дорогие наши читатели, точную цену, нам надо знать, какой конкретно дом вы бы хотели выстроить на подшефном земельном участке?! Двух- или трёхэтажная вилла с верандой, балконом, террасой, эксплуатируемой площадкой для наблюдения за звёздами на ночном небе. Всё зависит от пожеланий, ну и бюджета, само собой. Средняя стоимость готового к проживанию двухэтажного коттеджа без утепления эковатой – от 2,5 (два с половиной) миллионов российских рублей. Что такое эковата, читайте в отдельной статье.

Вместо заключения

Среди экологически чистых строений, дома из двойного бруса уверенно держат верхнюю строчку негласного рейтинга. Мы – эксперты компании «Эковата-МСК» строим и утепляем бревенчатые дома, финские коттеджи на каркасной основе, бани из кедра и лиственницы, таунхаусы, прочие сооружения и объекты. За десять лет работы на строительном рынке России мы построили и сдали в эксплуатацию сотни тёплых домов и коттеджей. Опираясь на опыт с уверенностью специалистов по строительству, инженерии и утеплению, скажем, что двойной брус – лучшее из того, что можно и нужно рассматривать в качестве материала для постройки жилого дома за городом. Благо, теперь, с измененной программой льготного кредитования, стройка стала доступной каждому россиянину даже со средним уровнем заработка. На этом всё. Берегите себя!