Да, это штатная работа реконструкции. Дом поднимается гидравлическими домкратами: точки опоры расставляются по периметру и под несущими так, чтобы нагрузка распределялась равномерно, подъём идёт малыми шагами с перестановкой временных опор. После подъёма старое основание демонтируется, устраивается новое: лента с расчётной глубиной заложения, буронабивные или винтовые сваи с ростверком. Затем дом опускается на новое основание через гидроизоляцию. Ограничения касаются не технологии, а состояния коробки: дом с гнилыми венцами или с разрушенной кладкой подъём может не пережить, поэтому дефектовка идёт до подъёма, а не после. На деревянном доме работу почти всегда совмещают с заменой нижних венцов, потому что доступ уже открыт. Подробнее: замена фундамента.

Усиление применяют, когда основание в целом работает, но не справляется: не хватает несущей способности после надстройки этажа или замены кровли на более тяжёлую, либо просела часть периметра. Технологии усиления это подводка свай под существующую ленту, устройство железобетонной обоймы вокруг фундамента, расширение подошвы. Дом при этом обычно не поднимается или поднимается частично. Замена нужна, когда основания фактически нет: неармированная лента распалась на куски, столбы ушли или выдавлены пучением, бетон разрушен коррозией. Тогда дом поднимается целиком, старое демонтируется, новое устраивается заново. Различает эти два случая шурф: вскрытие грунта у фундамента показывает реальное сечение, глубину заложения и состояние бетона. Выезд с дефектовкой бесплатный.

Цена складывается из четырёх частей: подъём с расстановкой опор, демонтаж старого основания, устройство нового и работы по водоотводу. Разброс на реконструкции даёт вторая и третья части, потому что до вскрытия шурфа неизвестны реальная глубина заложения, сечение и состояние существующего фундамента. Поэтому смета делается по конструкциям после дефектовки, а не по площади дома: два одинаковых с виду дома на соседних участках могут отличаться в разы по объёму работ из-за грунта и уровня воды. Прайс Эковата-МСК на реконструкционные работы формируется, и рыночные вилки конкурентов здесь не приводятся: цифра без осмотра вашего основания ничего не значит. Выезд, шурф и смета бесплатны в день обращения по Москве и ближнему Подмосковью.

Реконструкцией считается изменение параметров объекта, то есть площади, объёма, высоты и этажности, а также замена или восстановление несущих конструкций. Фундамент относится к несущим конструкциям, поэтому его замена формально попадает в определение реконструкции, и уведомительный порядок здесь применяется. При этом на практике объём документов зависит от того, меняются ли габариты дома: если дом просто поднят и опущен на новое основание без изменения площади, набор действий обычно проще, чем при пристройке или надстройке этажа. Спорные ситуации решаются до начала работ, а не после, и проверяются в администрации по месту участка. Технический план по итогам работ готовит кадастровый инженер. Порядок действий разобран в документах: мы выполняем работы и передаём исполнительную документацию, заявления подаёт собственник.

Их делают в той же смете, потому что без водоотвода новое основание повторит судьбу старого. Морозное пучение, главная причина перекосов в Подмосковье, работает через воду в грунте: чем больше воды под подошвой, тем сильнее подъёмные силы зимой. Три обязательных элемента: отмостка с уклоном от дома по всему периметру, водосточная система с отводом воды на расстояние от фундамента, а на участках с высоким уровнем грунтовых вод ещё и дренаж. Частая ошибка это водосточные трубы, выпускающие воду прямо у цоколя: тогда весь объём с кровли уходит под фундамент, и никакое усиление не поможет. Водосточная система как отдельный узел разбирается в чистовых работах.