Это первый вопрос, и он решается расчётом, а не на глаз. Оценивают три вещи: тип и состояние существующего фундамента по результатам шурфа, несущую способность стен и вес будущей конструкции. Мансарда из существующего чердака добавляет относительно немного: утеплитель, отделку, мебель и людей. Полноценный этаж со стенами и новой кровлей добавляет существенно больше, и старая мелкозаглублённая лента без армирования такую прибавку обычно не тянет. Выходов два: усиление основания подводкой свай или обоймой, либо облегчение конструкции этажа за счёт каркасной технологии вместо кладки. Расчёт делают до проекта, потому что от него зависит и конструктив этажа, и смета. Дефектовка основания входит в бесплатный выезд, смежная страница: усиление фундамента.

Пирог мансарды по канону Эковата-МСК: задувка эковаты между стропилами плотностью 40–55 кг/м³, толщина слоя 200–250 мм по СП 50.13330 для Подмосковья, супердиффузионная мембрана поверх утеплителя, контробрешётка с вентзазором 40–50 мм, покрытие. Пароизоляционные плёнки в конструкции не применяются: скат остаётся паропроницаемым, и влага уходит через мембрану в вентзазор. Три узла требуют отдельного внимания: карниз, где утеплитель должен дойти до наружной стены, не перекрыв приток воздуха; стык ската с перекрытием, где контур замыкается по периметру; фронтоны, которые утепляются как стены, слоем от 150 мм при плотности 65–70 кг/м³. Плотность фиксируется по расходу материала и отражается в акте работ, гарантия на слой 10 лет. На кровле при 40–55 кг/м³ возможна усадка слоя, не более 5 %, это учитывается в расчёте толщины.

По квадратному метру мансарда обычно дешевле, потому что не требует нового фундамента и новой кровли: используется то, что уже есть. Пристройка платит за фундамент, кровлю и четыре новых стены, зато не трогает несущие существующего дома. Развилка возникает, когда мансарда требует усиления основания или подъёма кровли: тогда две сметы сближаются, а иногда пристройка выигрывает. Практический способ выбрать: посчитать обе на одинаковой площади, включив в мансарду возможное усиление фундамента, а в пристройку фундамент, кровлю и стык с домом. На большинстве домов итог получается не в пользу очевидного варианта, поэтому обе сметы делаются на замере. Смежная ветка: пристройки.

Зависит от того, меняются ли параметры дома. Если жилая мансарда обустраивается в существующем объёме чердака без изменения габаритов и этажности по документам, работы ближе к внутренней отделке и уведомление обычно не требуется. Если высота дома растёт за счёт подъёма кровли, добавляется этаж или меняется площадь по кадастру, это реконструкция: уведомление о планируемой реконструкции подаётся до работ, а по окончании подаётся уведомление об окончании с техническим планом от кадастрового инженера. Тонкость в том, что этажность и площадь определяются по правилам кадастрового учёта, а не по бытовому пониманию, поэтому спорный случай проверяется до начала работ. Мы выполняем работы и передаём исполнительную документацию по конструкциям, заявления подаёт собственник. Разбор порядка: документы.

Три причины по частоте. Первая: недостаточная толщина. Слой 100–150 мм на скате не обеспечивает норматив: по СП 50.13330 для кровли и перекрытий в Подмосковье требуется 200–250 мм. Теплорасчёт при этом ведётся от расчётной температуры −26 °C, её источник климатология по СП 131.13330. Вторая: разрывы контура в узлах. Чаще всего это карниз, где утеплитель не доведён до наружной стены, и фронтоны, которые утепляют по остаточному принципу. Мостик холода это участок конструкции, через который тепло уходит быстрее, чем через основной контур, и в мансарде такие участки собираются по периметру. Третья: отсутствие вентзазора, из-за чего утеплитель набирает влагу от конденсата и теряет теплотехнику. Тепловизионное обследование показывает, какая из трёх причин работает в конкретном доме, и обычно их две сразу. Замер с тепловизором бесплатный.