С расчёта, а не с планировки. Оценивают три вещи: тип и состояние существующего фундамента по результатам шурфа, несущую способность стен и вес будущей конструкции. От этого зависит всё остальное, включая саму возможность надстройки и выбор технологии этажа. Практический порядок такой: шурф у фундамента, осмотр стен и перекрытия, расчёт нагрузки, решение по конструктиву, и только затем проект и планировка. Обратный порядок, когда сначала рисуют комнаты, приводит к тому, что задуманный этаж не встаёт на этот дом без усиления основания, а усиление меняет смету принципиально. Выезд с шурфом бесплатный, и на нём же считаются альтернативы: каркасный этаж вместо кладки и мансарда вместо полноценного этажа.

По квадратному метру надстройка обычно дешевле, потому что не требует нового фундамента и нового пятна застройки: используется то, что уже есть. Но у неё есть скрытая статья, нагрузка на существующее основание, и если оно работает на пределе, добавляется усиление, которое меняет смету принципиально. Пристройка платит за фундамент, кровлю и узел примыкания, зато не трогает несущие дома и не оставляет его без крыши. Практический способ выбрать: посчитать обе сметы на одинаковой площади, включив в надстройку возможное усиление по результатам шурфа. На многих домах итог получается не в пользу очевидного варианта, поэтому обе считаются на замере.

На этапе демонтажа кровли и устройства перекрытия нет: дом стоит без крыши, а работы идут прямо над жилыми помещениями. Дальше, когда контур закрыт новой кровлей, проживание на первом этаже технически возможно, но условия остаются строительными. Отдельно стоит учесть, что демонтаж старой кровли и работы по перекрытию затрагивают потолок нижнего этажа, поэтому косметический ремонт внизу обычно входит в объём. График работ планируется так, чтобы открытый период был минимальным и приходился на сухое окно, с временным укрытием на случай осадков. Точные сроки с контрольными точками выдаются вместе со сметой.