Смета собирается из трёх частей: демонтаж со сдачей мусора, работы по несущей конструкции и новый пирог с покрытием. Работы по стропильной системе и обрешётке стоят от 320 ₽/м², покрытие считается отдельно. Ориентиры под ключ за квадратный метр ската: профнастил от 1 380 ₽, металлочерепица от 1 200 до 1 500 ₽, фальцевая кровля от 1 700 до 2 200 ₽. Разброс на реконструкции даёт вторая часть: пока покрытие не снято, объём замены обрешётки и протезирования стропил неизвестен. Поэтому смета делается в два шага, и в договоре фиксируются расценки на возможные работы по ревизии, чтобы цифра после вскрытия не оказалась сюрпризом. Замер и первичный расчёт бесплатны в день обращения по Москве и ближнему Подмосковью.

Замена покрытия это лучший момент для утепления скатов, потому что доступ к стропильным полостям открыт сверху и не требует разбора внутренней отделки. По канону Эковата-МСК скаты задуваются эковатой плотностью 40–55 кг/м³, толщина по СП 50.13330 для Подмосковья 200–250 мм, между утеплителем и покрытием оставляется вентзазор 40–50 мм, поверх утеплителя идёт супердиффузионная мембрана. Плотность фиксируется по расходу материала на объём и отражается в акте работ, гарантия на слой утепления 10 лет. Если жилая мансарда не планируется, дешевле утеплить не скаты, а перекрытие: открытая засыпка 35 кг/м³, минимум 250 мм для холодного чердака. Оба варианта считаются на замере, выбор по режиму использования дома.

Это штатная ситуация на реконструкции, а не аварийная. Обрешётка меняется участками или полностью, в зависимости от площади поражения; стоимость доски и работы фиксируется в договоре заранее, чтобы после вскрытия обсуждать объём, а не цену. Хуже, если гниль ушла в стропила: тогда повреждённый участок либо вырезается и протезируется накладками из доски, либо стропило меняется целиком. Отдельно проверяется мауэрлат, брус, на который опираются стропила: он гниёт первым, потому что лежит на стене и собирает конденсат. Причину всегда ищут в воде: чаще всего это отсутствие капельника, неправильный свес или протечка по примыканию. Устранять последствия без устранения причины бессмысленно, через несколько лет новая доска повторит судьбу старой.

Выбор ограничен двумя параметрами существующего дома: уклоном скатов и несущей способностью стропильной системы. По СП 17.13330 металлочерепица, профнастил, ондулин и гибкая черепица требуют уклона не менее 20 % (12°), фальцевая кровля от 10 % (6°), керамическая и цементно-песчаная черепица не менее 40 % (22°), а рулонные наплавляемые материалы работают от 1,5 % (1°). Второй ограничитель это вес: керамика тяжелее металлочерепицы в несколько раз, и старая стропильная система под неё обычно требует усиления, что меняет смету сильнее, чем разница в цене самого материала. Практический порядок такой: сначала замеряется уклон и оценивается стропилка, потом обсуждается материал. Обратная последовательность приводит к тому, что выбранное покрытие не встаёт на эту крышу.

Тремя вещами. Первая: неизвестное состояние несущих до вскрытия, поэтому смета двухшаговая, с зафиксированными расценками на ревизию. Вторая: геометрия. Старая крыша редко бывает ровной, скаты и хребты уходят от плоскости, и новое покрытие требует выравнивания обрешёткой, а иногда и подтёски стропил. Третья: работа вокруг уже существующего дома. Демонтаж идёт над жилыми помещениями, объект нужно закрывать от осадков между этапами, а мусор вывозить с участка, где растут деревья и стоят постройки. Всё это учитывается в графике: реконструкцию кровли планируют так, чтобы дом не оставался вскрытым на ночь под дождь. Гарантия на кровельные работы 5 лет, на слой утепления 10 лет.

Для замены покрытия на существующей стропильной системе полноценный проект не нужен: достаточно обмеров и рабочих чертежей узлов, которые инженер готовит на замере. Чертежи становятся обязательными, когда меняется геометрия крыши: подъём конька, смена схемы скатов, устройство новой стропильной системы под тяжёлое покрытие. Отдельная задача это крыша пристройки к частному дому: она чаще односкатная и примыкает к стене основного дома, поэтому считается вместе с узлом примыкания и водоотведением, а не как отдельная кровля. Со ската основного дома на неё сходит дополнительный объём воды и снега, что учитывается в расчёте уклона и сечения водостока. Технический разбор: крыша пристройки и узел примыкания.