Ответ зависит от того, образует ли постройка дополнительную площадь капитального объекта. Закрытая веранда с остеклением и кровлей меняет площадь и объём дома, поэтому считается реконструкцией: подаётся уведомление о планируемой реконструкции, а после работ уведомление об окончании с техническим планом от кадастрового инженера. Открытая терраса без стен и навес на стойках обычно под уведомление не попадают, потому что не образуют закрытого объёма. Границы здесь задаются не общим правилом, а тем, как объект будет описан кадастровым инженером, поэтому спорные случаи проверяются до начала работ, а не после. Отдельно действует норматив по отступу от границы участка: он распространяется и на холодные постройки. Разбор порядка действий: документы и узаконивание.

Для террасы и лёгкой веранды в Подмосковье чаще всего применяются винтовые или буронабивные сваи с деревянным или металлическим ростверком. Причина не только в цене: свайное основание работает независимо от фундамента дома и хорошо переносит пучение грунта, а именно пучение является главной причиной перекоса лёгких пристроек. Тяжёлая веранда со стенами из блоков потребует ленты или плиты, и тогда нагрузка на грунт считается отдельно. Общее правило одно для всех вариантов: фундамент террасы или веранды не связывается жёстко с фундаментом дома, между ними оставляется деформационный шов. Дом свою осадку отработал, новое основание будет садиться ещё два-три сезона, и жёсткая связка превращает эту разницу в рычаг. Подробнее: фундамент пристройки.

Можно, если контур замкнут по всем четырём плоскостям. Тёплая веранда это утеплённый пол, стены со слоем от 150 мм при плотности задувки эковаты 65–70 кг/м³, утеплённый скат 40–55 кг/м³ с вентзазором 40–50 мм под покрытием и отопление. Расчётная температура для теплорасчётов Подмосковья −26 °C, и по ней считается достаточность слоя. Отдельная зона внимания это остекление: панорамные окна дают большую площадь потерь, и на них приходится значительная доля теплопотерь такого помещения, поэтому стеклопакет подбирается под режим круглогодичного использования. Плотность задувки фиксируется по расходу материала на объём и отражается в акте работ, гарантия на слой утепления 10 лет. Переделка уже построенной холодной веранды в тёплую обходится дороже, чем изначально тёплый вариант.

Варианты три: обычная строганая доска хвойных пород, термодревесина и древесно-полимерный композит. Необработанная сосна без защитного покрытия чернеет за один сезон и требует замены через три-четыре года, это самая частая причина недовольства террасой. Термодревесина и лиственница держатся дольше, но требуют обновления покрытия. Композит не гниёт и не требует покраски, но нагревается на солнце и стоит дороже. На срок службы сильнее материала влияет конструктив: зазоры между досками для стока воды, продуваемое подполье, уклон настила от дома и обработка торцов при подрезке. Терраса с правильной вентиляцией подпола из обычной доски проживёт дольше, чем композит, уложенный вплотную на непроветриваемое основание.

Односкатная кровля веранды упирается в стену дома, и через этот стык внутрь заходит вода чаще всего. Правильный узел выглядит так: планка примыкания заводится в штробу, прорезанную в стене, либо под существующее покрытие фасада, верхний край герметизируется, нижний ложится на кровельное покрытие веранды с нахлёстом. Обязательное дополнение это водоотведение: со ската дома на кровлю веранды сходит дополнительный объём воды и снега, поэтому нужен жёлоб и расчёт на снеговую нагрузку, Москва и область относятся к III снеговому району по СП 20.13330. Уклон ската веранды подбирается под материал покрытия: по СП 17.13330 для профнастила и металлочерепицы это не менее 20 % (12°), для фальцевой кровли от 10 % (6°). Технический разбор узла: примыкание пристройки.