Обследование дома тепловизором
Обновлено: 18 августа 2026
Обследование дома тепловизором
Тепловизионное обследование показывает, через какие участки стен, окон, перекрытий и мансарды дом отдаёт тепло на улицу. Работаем в двух форматах: выезд с показом кадров на месте от 3 500 ₽ и обследование с официальным отчётом от 7 500 ₽. Отдельно проводим испытание аэродверью — оно измеряет воздухопроницаемость дома и находит продувы круглый год.
Тепловизионное обследование дома — это съёмка ограждающих конструкций в холодный сезон, когда разницы температур внутри и снаружи хватает для измерения. На термограммах видно мостики холода, промерзающие узлы, пропуски утеплителя и продувы по окнам и люкам. Два формата: выезд с показом кадров на месте от 3 500 ₽ и обследование с официальным отчётом от 7 500 ₽. Испытание аэродверью проводится круглый год. Заявка по телефону +7 (495) 165-37-71.
- Что снимаем
- стены, окна, перекрытия, мансарду, чердачный люк
- Сезон съёмки
- октябрь — март
- Выезд с диагностикой
- от 3 500 ₽ за объект
- Обследование с отчётом
- от 7 500 ₽ за объект
- Испытание аэродверью
- 10 000 ₽, дом от 150 до 200 м²
- География
- Москва и Московская область
Что показывает обследование тепловизором
Тепловизор измеряет температуру поверхности и рисует её картой, где тёплые участки термограммы светлые, а холодные тёмные. На ограждающих конструкциях жилого дома это даёт четыре группы находок. Первая группа, мостики холода: это узлы, где утеплитель прерван конструкцией. Чаще всего это углы наружных стен, примыкание мансардного ската к стене, перемычки над проёмами и балки, выходящие наружу. Вторая группа, пропуски и осадка утеплителя: на термограмме они выглядят полосами и пятнами по плоскости, которая должна быть однородной.
Третья группа находок, продувы. Их выдают вытянутые холодные шлейфы у притворов окон, дверей и чердачного люка: воздух идёт снаружи и охлаждает откос по ходу движения. Четвёртая, зоны риска конденсата. Если температура поверхности опускается ниже точки росы для текущей влажности в комнате, на этом участке появляется сначала запотевание, потом мокрое пятно, потом плесень. Тепловизионное обследование показывает такие участки до того, как они станут видимыми, и это его основная ценность для жилого дома.
Проверка тепловизором отвечает на вопрос «где», а не «сколько миллиметров». Толщина и состояние слоя определяются вскрытием в контрольных точках, поэтому съёмка идёт вместе с осмотром конструкций. Если по результату понадобится доработка теплового контура, это уже отдельная работа — как она выполняется, разобрано в разделе утепления дома.
С чем обычно приходят
«Холодно в утеплённом доме», «продувает пластиковые окна», «промерзает стена», «конденсат на стенах», «трубы горячие, а в доме холодно». Все эти жалобы описывают следствие, а причина у них разная: где-то нарушен тепловой контур, где-то не работает вентиляция, где-то не хватает мощности отопления. Съёмка разделяет эти случаи за один выезд: если контур цел, а в доме холодно, дальше считают отопление, а не утепляют стены повторно.
Два формата: выезд с показом кадров и обследование с отчётом
Тепловизионное обследование продаётся на рынке одним словом, но за ним стоят две разные работы. Разница не в приборе, прибор один и тот же. Разница в том, что остаётся у заказчика на руках после выезда и сколько времени занимает обработка.
Выезд с диагностикой — от 3 500 ₽
- обход дома с прибором, съёмка проблемных зон
- показ кадров прямо на месте, на экране прибора
- устное заключение: где нарушен контур и что с этим делать
- смета на работы, если доработка нужна
- занимает от одного до двух часов на объекте
Обследование с официальным отчётом — от 7 500 ₽
- полный обход по участкам с привязкой термограмм к конструкциям
- опорные замеры наружной и внутренней температуры
- обработка термограмм и оформление документа
- технологическая карта: что и в какой последовательности устранять
- отчёт передаётся файлом, его можно предъявить третьей стороне
Оба формата выполняются своими силами, без субподряда. Работаем промышленным тепловизионным оборудованием; съёмка проводится по Москве и Московской области.
Выбор между форматами определяется задачей. Если нужно понять, почему в доме холодно, и получить цену на устранение, хватает выезда с диагностикой: причина называется на месте. Если результат предстоит кому-то показывать застройщику, управляющей компании, страховой, продавцу дома или второй стороне спора, нужен отчёт, и делать его задним числом по чужим снимкам нельзя: в них нет ни условий съёмки, ни опорных замеров.
Что входит в официальный отчёт и за что мы отвечаем
Отчёт по тепловизионному обследованию это документ, а не папка с картинками. В него входят условия съёмки с датой, временем, наружной и внутренней температурой; схема обхода с привязкой каждой термограммы к конкретной конструкции; сами термограммы с температурной шкалой; перечень выявленных дефектов теплового контура и технологическая карта устранения — что закрывается малыми работами прямо сейчас и что требует отдельного бюджета.
Границы ответственности мы называем до выезда, а не в отчёте. Отвечаем за содержание документа: за то, что съёмка выполнена в условиях, при которых картина читается, что термограммы принадлежат вашему объекту и привязаны к конструкциям правильно, и что перечень дефектов соответствует снятому материалу. Отчёт составлен так, что его можно предъявить третьей стороне: управляющей компании, застройщику, страховой, суду.
Чего в отчёте не будет: оценки чужих работ без доступа к конструкции, выводов по кадрам, снятым не нами, и юридической квалификации спора. Это разные компетенции, и подменять их измерением нечестно. Сроки выдачи отчёта и порядок оплаты называет менеджер при согласовании выезда — они зависят от площади объекта и объёма обхода.
Сколько стоит обследование тепловизором в Москве и области
Цена зависит от двух вещей: от типа объекта и от того, нужен ли официальный отчёт. Ниже обе цены стоят рядом по каждому типу объекта — так видно, за что именно идёт доплата.
| Объект | Выезд с диагностикой, кадры и устное заключение | Обследование с официальным отчётом |
|---|---|---|
| Квартира до 100 м² | 3 500 ₽ за объект | 7 500 ₽ за объект |
| Частный дом до 100 м² | 5 500 ₽ за объект | 13 000 ₽ за объект |
| Частный дом свыше 100 м² | 7 500 ₽ за объект | от 13 000 до 15 000 ₽, по площади |
| Производственный или складской объект | 7 000 ₽ за объект | 25 000 ₽ за объект |
| Испытание аэродверью, дом от 150 до 200 м² | — | 10 000 ₽ за объект, протокол входит |
Цены за объект по Москве и Московской области, действуют с 18 августа 2026 года. В стоимость входят выезд специалиста, съёмка и результат в выбранном формате. Выезд за пределы Московской области и работы на высоте с промышленным доступом считаются отдельно.
Цены в таблице привязаны к типу и площади объекта, а не поданы одной цифрой «от», потому что стоимость двигают понятные вещи: площадь и этажность, число помещений в обходе, доступ на чердак и к мансардным узлам и необходимость официального отчёта с технологической картой. Для дома большой площади поэтому и стоит вилка от 13 000 до 15 000 ₽. Точную сумму называем до выезда, а не в счёте после него.
Когда проводят тепловизионное обследование: сезон и погода
Съёмка возможна не в любой день, и это ограничение метода, а не расписание бригад. Тепловизор измеряет температуру поверхности, поэтому картина читается только тогда, когда между домом и улицей есть заметный перепад: тёплые участки конструкции выделяются на холодном фоне. В оттепель перепад падает, термограмма становится ровной и не доказывает ничего.
Внешняя норма формулирует это прямо. Тепловизионный контроль ограждающих конструкций регулирует ГОСТ Р 54852-2024 в редакции 2024 года: он требует перепада температур внутреннего и наружного воздуха не менее 20 °C, а для низкоинерционных конструкций, к которым относятся окна, не менее 15 °C. Для Москвы и области при комнатных +20 °C это означает наружную температуру около нуля и ниже, то есть период с октября по март. Обследование мы проводим в холодный сезон, когда разница температур внутри и снаружи достаточна для измерения.
Сезонность тепловизионной съёмки: перепад температур нужен методу, а не удобству. Испытание аэродверью от перепада не зависит.
Второе условие, тёмное время суток. Днём солнце неравномерно прогревает фасад и кровлю снаружи, и на термограмме это выглядит как теплопотери, которых нет; действующие редакции норматива требуют, чтобы поверхности не были под прямым и отражённым солнечным облучением, и берут для этого запас в несколько часов. Третье условие, сухая погода без осадков и сильного ветра: мокрая поверхность и обдув искажают температуру и смазывают границы участков. Поэтому окно съёмки согласуется по прогнозу, и при неподходящей погоде выезд переносится.
Испытание аэродверью: проверка дома на продувы и герметичность
Аэродверь это не разновидность тепловизора, а отдельный прибор: регулируемая рама с плотным полотном и вентилятором, которая устанавливается во входной проём. Вентилятор создаёт в доме перепад давления, и через все неплотности оболочки начинает идти воздух. По расходу воздуха считается, насколько дом герметичен, а найденные струи локализуются по месту — руками, дымом или тем же тепловизором.
Метод описан в ГОСТ 31167-2009 «Здания и сооружения. Методы определения воздухопроницаемости ограждающих конструкций в натурных условиях» — стандарт действует с 1 марта 2011 года. Основной показатель метода — кратность воздухообмена n₅₀ при перепаде давления 50 Па. Он показывает, сколько раз за час воздух в доме успевает смениться через неплотности оболочки. Нормируемые значения сам стандарт не задаёт, он отсылает к нормам тепловой защиты зданий; действующие нормы это СП 50.13330.2024, утверждённый приказом Минстроя России от 15 мая 2024 года № 327/пр. По результатам испытания выдаём протокол с измеренным показателем воздухообмена и картой найденных продувов.
Почему проверка аэродверью работает летом
У тепловизора сезон жёсткий: без перепада температур картины нет. Испытание аэродверью устроено наоборот — ГОСТ 31167-2009 ограничивает разность температур сверху, не более 30 °C, и требует скорости ветра не более 8 м/с и внутренней температуры выше 10 °C. Поэтому проверить дом аэродверью можно в любой месяц, в том числе летом, когда тепловизионная съёмка бесполезна. Для каркасного дома это часто единственный способ увидеть, где нарушен контур герметичности, до чистовой отделки.
Испытание аэродверью имеет смысл в трёх случаях: приёмка нового дома, когда контур ещё доступен для исправления; жалобы на сквозняки при формально утеплённых стенах; проверка результата после работ по герметизации. Тепловизор и аэродверь совмещаются в одном выезде: при работающем вентиляторе холодный воздух втягивается внутрь, и струи, невидимые на обычной съёмке, проявляются на термограмме отчётливо.
Задача, метод и результат на выходе
Таблица собрана для того, чтобы выбрать работу по задаче, а не по названию услуги.
| Задача | Метод | Что получите на выходе |
|---|---|---|
| Понять, почему в доме холодно | выезд с тепловизором | кадры проблемных зон, устное заключение и смета на устранение |
| Предъявить результат третьей стороне | обследование с официальным отчётом | отчёт с термограммами, привязанными к конструкциям, и технологической картой |
| Найти продувы и оценить герметичность | испытание аэродверью | протокол с измеренным показателем воздухообмена и картой продувов |
| Локализовать каждую струю воздуха | тепловизор вместе с аэродверью | термограммы под перепадом давления: видно точки инфильтрации по контуру |
| Проверить работу после утепления | контрольная съёмка тем же методом | сравнение той же плоскости до и после работ |
Как читается термограмма
На экране прибора цвет означает температуру поверхности, а не количество утеплителя. Однородная плоскость должна выглядеть однородной: пятна и полосы на ней — это и есть находка. Тёплое пятно с внутренней стороны стены означает, что тепло дошло до поверхности и уходит наружу; холодная зона с внутренней стороны означает, что утеплитель работает, но именно в этом месте конструкция промерзает или через неё идёт воздух.
Важная поправка, которая отличает измерение от красивой картинки: тепловизор показывает поверхность, а не то, что под ней. Одинаково выглядят намокший утеплитель, осевший слой и пропущенный участок, и какая из трёх причин на объекте, показывает контрольное вскрытие. Поэтому в отчёте рядом с термограммой всегда стоит запись, что именно проверено вскрытием, а что осталось предположением.
Разбор реального объекта с термограммами до и после переделки утепления — в материале ошибки утепления холодного чердака минватой: тепловизор до и после. Как проходит обследование целиком, показано в статье тепловизионное обследование дома.
Промерзание стен в каркасном доме: как выглядит находка на съёмке, 3 минуты.
Чего тепловизионное обследование не делает
Четыре ограничения, которые мы называем при согласовании выезда, а не после него.
Не снимаем в оттепель и днём на солнце
Без перепада температур термограмма получается ровной, а солнечный нагрев фасада даёт ложные тёплые зоны. Съёмка переносится на морозный период и на тёмное время суток, даже если это сдвигает сроки на несколько дней.
Прибор не заменяет вскрытие
Тепловизор показывает температуру поверхности, но не толщину и не влажность утеплителя внутри конструкции. Толщина и состояние слоя определяются вскрытием в контрольных точках, поэтому съёмка идёт вместе с осмотром.
Не выдаём отчёт по чужим кадрам
Документ строится на условиях съёмки, опорных замерах и схеме обхода, которых в присланных фотографиях нет. Прочитать чужой результат и объяснить его мы можем, а переподписывать чужую работу не станем.
Съёмка не считает отопление
Обследование отвечает, цел ли тепловой контур. Если контур цел, а в доме холодно, вопрос переходит к мощности котла и балансировке системы, а это отдельный расчёт, а не продолжение съёмки.
Заказать обследование дома тепловизором
Позвоните или напишите в MAX: подберём погодное окно, назовём стоимость до выезда и скажем, нужен ли в вашем случае официальный отчёт. Выезд по Москве и Московской области.
- тип объекта: квартира, дом, производство
- площадь и этажность
- что беспокоит: холод, продувает, конденсат
- нужен ли отчёт для третьей стороны
- есть ли доступ на чердак и в мансарду
Частые вопросы о тепловизионном обследовании
Сколько стоит тепловизионное обследование дома?
Выезд с диагностикой для частного дома до 100 м² стоит 5 500 ₽ за объект, для дома свыше 100 м² — 7 500 ₽; квартира до 100 м² — 3 500 ₽. Обследование с официальным отчётом стоит дороже: 7 500 ₽ за квартиру, 13 000 ₽ за дом до 100 м² и от 13 000 до 15 000 ₽ за дом большей площади. Разница в цене — это обработка термограмм и оформление документа, а не другой прибор. Испытание аэродверью для дома от 150 до 200 м² стоит 10 000 ₽, протокол входит в стоимость. Точная сумма называется до выезда и зависит от площади, этажности и объёма обхода.
В какое время года проводят обследование тепловизором?
Тепловизионное обследование проводят в холодный сезон, с октября по март. Причина в методе: прибор измеряет температуру поверхности, и картина читается только при заметной разнице температур внутри и снаружи. ГОСТ Р 54852-2024 в редакции 2024 года требует для ограждающих конструкций перепада не менее 20 °C, а для окон — не менее 15 °C, что для Подмосковья означает наружную температуру около нуля и ниже. Летом съёмка не показательна, и предлагать её в июле было бы обманом. Проверить дом в тёплый сезон можно другим методом — испытанием аэродверью, оно от перепада температур не зависит.
Чем официальный отчёт отличается от кадров с прибора?
Кадры с прибора это рабочий материал: они показывают, где нарушен тепловой контур, и этого достаточно, чтобы принять решение и получить смету. Отчёт же документ на 7 500 ₽ и дороже, в котором зафиксированы условия съёмки с датой, временем и температурами, схема обхода с привязкой термограмм к конструкциям, перечень дефектов и технологическая карта устранения. Разница практическая: кадры годятся для разговора с самим собой и с подрядчиком, отчёт годится для предъявления третьей стороне: застройщику, управляющей компании, страховой, суду. Оформить отчёт задним числом по чужим снимкам нельзя: в них нет ни опорных замеров, ни условий съёмки.
Что такое аэродверь и зачем нужна проверка аэродверью?
Аэродверь это рама с полотном и вентилятором, которая ставится во входной проём и создаёт в доме перепад давления 50 Па. По расходу воздуха измеряется кратность воздухообмена n₅₀, а сами струи находятся по месту. Метод описан в ГОСТ 31167-2009, действующем с 1 марта 2011 года; нормы тепловой защиты, к которым он отсылает, — СП 50.13330.2024. Испытание отвечает на вопрос, насколько дом герметичен и где именно он продувается, — тепловизор без перепада давления часть таких мест не покажет. Стоимость для дома от 150 до 200 м² — 10 000 ₽ за объект, в неё входит протокол с показателем воздухообмена и картой продувов.
Можно ли проверить дом тепловизором самостоятельно?
Бытовой тепловизор и насадка на смартфон покажут грубую картину: найти явный мостик холода в углу или пропущенный участок ими можно. Дальше начинаются ограничения. Матрица бытового прибора обычно ниже 320 × 240 элементов, которые ГОСТ Р 54852-2024 называет минимумом для контроля ограждающих конструкций, а без опорных замеров и учёта коэффициента излучения поверхности цифры на экране остаются оценочными. Съёмка при солнце или в оттепель даст ложные зоны, и по ней легко утеплить не то место. Практический вывод такой: для «посмотреть самому» бытового прибора хватает, для решения о работах на сотни тысяч рублей и тем более для документа — нет.
Почему в утеплённом доме холодно, если утеплитель есть?
Потому что тепловой контур работает целиком, а не по площади стен. Типовые причины, которые находит съёмка: утеплитель уложен с пропусками и осел, контур прерван на узлах — по углам, перемычкам, примыканию мансарды и чердачному люку, воздух идёт через неплотности притворов. К этому добавляются причины вне контура: не хватает мощности отопления, разбалансированы контуры, забита вентиляция и в помещении растёт влажность. Тепловизионное обследование разделяет эти случаи за один выезд от 3 500 ₽ и показывает, куда имеет смысл вкладывать деньги, а куда — нет.
Продувает пластиковые окна — поможет ли обследование?
Да, и обычно это самый быстрый способ понять причину. Съёмка показывает, что именно продувает: сам притвор створки, монтажный шов по периметру рамы или узел примыкания подоконника, — на термограмме у каждого случая свой рисунок холодного шлейфа. Разница важна для денег, потому что притвор чинится регулировкой фурнитуры и заменой уплотнителя, шов — переделкой монтажного узла, а промерзающий откос требует утепления, но не нового окна. По низкоинерционным конструкциям, к которым относятся окна, ГОСТ Р 54852-2024 допускает перепад от 15 °C, поэтому окна снимают и в начале сезона.
Что делать после обследования, если нашли теплопотери?
Порядок действий такой: сначала закрываются узлы, которые дают быстрый результат малой кровью: уплотнение чердачного люка и притворов, герметизация монтажных швов, теплоизоляция трубных проходов. Потом считается основной объём работ: доработка или замена слоя утеплителя по конструкциям, где съёмка показала пропуски. Такая последовательность экономит деньги, потому что часть теплопотерь уходит без больших работ, а объём основного утепления считается уже по остаточной картине. Как выполняется сама работа и из чего складывается её стоимость, разобрано в разделе утепления дома. Результат проверяется контрольной съёмкой той же плоскости.
Делаете ли вы обследование многоквартирного дома?
Да, но это отдельная работа с другим составом: съёмка чердачного перекрытия и кровли по секциям, привязка термограмм к подъездам и вывод по режиму холодного чердака — по п. 3.3.2 Постановления Госстроя РФ № 170 он может быть теплее наружного воздуха не более чем на 4 °C. Заказчиком выступает управляющая организация или ТСЖ, стоимость считается по объекту. Порядок работы и состав заключения описаны на странице тепловизионного обследования чердака и кровли МКД. Цены из таблицы выше относятся к квартирам, частным домам и производственным объектам.
Сначала измерить, потом утеплять
Смета на утепление без обследования опирается на среднюю площадь, а не на реальную картину теплопотерь. Специалист Эковата-МСК пройдёт дом прибором, покажет источники холода и объяснит, что закрывается малыми работами, а что требует отдельного бюджета.
Смежные страницы
Нормативы, упомянутые на странице: ГОСТ Р 54852-2024 «Здания и сооружения. Методы определения показателей теплозащитной оболочки на базе тепловизионного обследования и натурных измерений» (редакция 2024 года); ГОСТ 31167-2009 «Здания и сооружения. Методы определения воздухопроницаемости ограждающих конструкций в натурных условиях» (действует с 1 марта 2011 года); СП 50.13330.2024 «Тепловая защита зданий» (приказ Минстроя России от 15.05.2024 № 327/пр); Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, п. 3.3.2. Документы описывают методы и требования к ним; ссылки на них не являются заявлением о сертификации исполнителя.