Веранда это закрытый объём с остеклением и кровлей, терраса это открытая площадка с настилом, без стен. Отсюда все различия. Веранда образует дополнительную площадь капитального объекта, поэтому меняет площадь дома и требует уведомления о планируемой реконструкции; терраса обычно нет, потому что закрытого объёма не образует. Веранда может быть тёплой и использоваться круглый год, терраса сезонная по определению. По конструктиву у террасы проще: настил на лагах по сваям, без стен и кровли или с лёгким навесом; у веранды полноценные стены, кровля с примыканием к дому и остекление. Общее у них одно: обе ставятся на отдельный фундамент и примыкают к дому через деформационный шов. Разбор террасы: пристройка террасы.

Закрытая веранда с остеклением и кровлей меняет площадь и объём дома, поэтому считается реконструкцией и требует уведомительного порядка: собственник подаёт уведомление о планируемой реконструкции в администрацию по месту участка, получает уведомление о соответствии и после этого начинает работы. По окончании подаётся уведомление об окончании с техническим планом от кадастрового инженера, и дом ставится на кадастровый учёт с новой площадью. Открытая терраса и навес обычно под уведомление не попадают. Спорные конфигурации, например веранда без остекления, но с ограждением и общей крышей, проверяются до начала работ, потому что границу определяет описание кадастрового инженера, а не общее правило. Отдельно проверяется отступ от границы участка: именно по нему чаще всего приходит отказ. Порядок: документы.

Да, если контур замкнут по четырём плоскостям и есть отопление. Стены получают слой от 150 мм при плотности задувки 65–70 кг/м³, скат 40–55 кг/м³ с вентзазором 40–50 мм под покрытием, пол по лагам засыпку 35 кг/м³ толщиной как для перекрытий 200–250 мм, а узел примыкания к дому проходится без разрыва слоя. Расчётная температура для теплорасчётов Подмосковья −26 °C, и по ней проверяется достаточность контура. Отдельная зона внимания это остекление: на веранде его доля высока, и основная часть теплопотерь идёт через светопрозрачные конструкции, поэтому стеклопакет подбирается под круглогодичный режим. Плотность задувки фиксируется по расходу материала на объём и отражается в акте работ, гарантия на слой утепления 10 лет.

Для лёгкой каркасной веранды в Подмосковье чаще всего винтовые или буронабивные сваи с ростверком: они работают ниже глубины промерзания и меньше зависят от сезонного пучения верхнего слоя грунта, а именно пучение является основной причиной перекоса лёгких пристроек. Тяжёлая веранда со стенами из блоков потребует ленты или плиты с расчётом нагрузки. Для тёплой веранды дополнительно решается вопрос цоколя: продуваемое подполье под утеплённым полом это нормально, но узел примыкания пола к обвязке должен быть закрыт по всему периметру. Правило, общее для любого варианта: фундамент веранды не связывается жёстко с фундаментом дома, между ними деформационный шов, потому что осадка нового основания продолжается два-три сезона. Подробнее: фундамент пристройки.

Потому что холодная веранда по определению не имеет теплового контура: температура внутри близка к наружной, а влажный воздух попадает туда из дома при открывании двери и от людей. При резком потеплении или при разнице температур влага оседает на самой холодной поверхности, а это стекло и металлические элементы профиля. Само по себе это не дефект конструкции, а её свойство. Дефектом становится другое: если вода стекает и накапливается в узлах, то есть на подоконных профилях, в стыке пола со стеной и в пироге пола. Поэтому в холодной веранде важны отвод конденсата от остекления и вентилируемый пол с зазорами между досками, чтобы влага уходила вниз и доска сохла с обеих сторон. Если конденсат мешает, единственное радикальное решение это переход к тёплому контуру с нормальным стеклопакетом.