Холодная каркасная на винтовых сваях: навес, хозблок или неутеплённая веранда. Она не требует теплового контура, отопления и утеплённого пола, а лёгкая коробка ставится на сваи без земляных работ. Следующая по стоимости холодная пристройка из блоков: стены дешёвые, но фундамент под них нужен тяжелее, и разница в основании съедает экономию. Самая дорогая на той же площади это тёплая пристройка с мокрой зоной, потому что к контуру добавляется инженерия, гидроизоляция и вентиляция. Практический ориентир при планировании: разница между холодным и тёплым вариантом кратная, а разница между материалами стен внутри одной сезонности гораздо меньше. Поэтому первый вопрос всегда о сезонности, а не о материале.

Порядок из четырёх шагов работает лучше всего. Первый: определить назначение, потому что оно задаёт инженерию, а инженерия на малой площади весит больше стен. Второй: решить по сезонности, нужна ли пристройка зимой; это главный множитель сметы. Третий: проверить внешние ограничения, то есть отступы от границ участка, грунт и высоту примыкания к дому, которая ограничит уклон кровли и выбор покрытия. Четвёртый: только теперь выбирать материал и внешний вид. Обратный порядок, когда начинают с картинок и материала, приводит к тому, что понравившийся вариант не проходит по отступам или требует другого фундамента. Замер с проверкой участка бесплатный, на нём инженер сразу говорит, что реально встанет.

Можно, но это уже другая инженерная задача. Двухэтажная пристройка нагружает собственный фундамент вдвое сильнее, поэтому основание считается отдельно, а лёгкие сваи под каркас могут не подойти. Второй вопрос это связь со вторым этажом дома: если планируется проход или общий балкон, появляются узлы, где две части здания с разной осадкой должны стыковаться на высоте, а это сложнее, чем стык на уровне земли. Третий: высота постройки влияет на затенение соседнего участка и попадает под правила застройки, поэтому отступы проверяются с учётом высоты. Часто на этом этапе выясняется, что дешевле и проще надстроить этаж над самим домом, если фундамент это позволяет. Сравнение: мансарда и второй этаж.

В обиходе эти слова используют как синонимы, а различие полезно понимать по документам. Реконструкция это юридическая категория: изменение параметров дома, то есть площади, объёма, высоты, этажности, либо замена несущих конструкций. Пристройка и достройка это способы такое изменение выполнить, и оба попадают под определение реконструкции. Разница между ними бытовая: пристройкой обычно называют новый объём сбоку, достройкой продолжение или завершение начатого ранее. Для порядка действий это не имеет значения: и то и другое требует уведомления о планируемой реконструкции до начала работ, а по окончании технического плана и постановки на кадастровый учёт с новой площадью. Порядок: документы и узаконивание.

Ориентир такой: уведомление нужно, если постройка образует дополнительную площадь капитального объекта. Закрытая веранда, жилая комната, кухня или санузел меняют площадь дома и попадают под уведомительный порядок. Открытая терраса без стен и навес на стойках обычно не образуют закрытого объёма и под уведомление не попадают. Однако граница проходит не по общему правилу, а по тому, как объект опишет кадастровый инженер, поэтому спорные конфигурации, например терраса под общей крышей с домом и с ограждением, проверяются до начала работ. Отдельно: норматив отступа от границы участка распространяется и на те постройки, которые уведомления не требуют, а его нарушение может закончиться требованием о сносе. Проверять это стоит до проекта, а не после стройки.